Сдаёте квартиру и боитесь, что после жильцов не досчитаетесь техники или найдёте испорченную мебель, а доказать нечего. Как сделать опись имущества в съёмной квартире: нужно составить подробный список всех ценных вещей с их состоянием, приложить фото и подписать документ обеими сторонами при заселении, тогда опись становится защитой и для собственника, и для жильца. Наладить сдачу и приёмку помогает сервис управления арендой. Разберём, зачем нужна опись имущества, что в неё включать и как её правильно оформить.
Зачем нужна опись имущества в съёмной квартире
Опись имущества фиксирует, что и в каком состоянии было в квартире при заселении. Она защищает собственника от порчи и жильца от несправедливых претензий.
Опись это простой документ, который снимает большинство будущих споров. Смысл в том, чтобы зафиксировать на бумаге, какие вещи есть в квартире и в каком они состоянии на день заселения. Собственнику это защита от порчи и пропажи: если после выезда техника сломана или чего-то не хватает, есть с чем сравнить и на основании чего удержать компенсацию из залога. Жильцу опись тоже выгодна: она защищает его от несправедливых обвинений в том, что царапина или скол были не при нём, ведь всё зафиксировано заранее. Без описи любой спор превращается в слово против слова, и проигрывает обычно тот, у кого нет доказательств. Особенно важна опись при сдаче квартиры с дорогой техникой, мебелью и ремонтом. Составляют её один раз при заселении, а пользуются при каждом выезде. Мы помогаем выстроить сдачу так, чтобы опись работала на владельца.
Что включать в опись имущества
В опись имущества включают технику, мебель, сантехнику, посуду и отделку с указанием состояния. Чем подробнее список, тем меньше поводов для спора.
Разберём, что стоит внести в опись.
- Техника: холодильник, стиральная машина, телевизор с моделью и отметкой, что работает.
- Мебель и отделка: диван, шкафы, состояние стен и пола, имеющиеся царапины и пятна.
- Мелочи и сантехника: посуда, текстиль, смесители, состояние на день заселения.
Разберём подробнее. Первое это бытовая техника: перечисляют холодильник, стиральную машину, телевизор, плиту и прочее, желательно с моделью и отметкой, что всё исправно на день заселения. Второе это мебель и отделка: диван, кровать, шкафы, а также состояние стен, пола, дверей, с честным указанием уже имеющихся царапин, сколов и пятен, чтобы их потом не приписали жильцу. Третье это мелочи и сантехника: посуда, текстиль, шторы, смесители, ведь пропажа или порча мелочей тоже частый повод для трений. К каждому пункту полезно добавить состояние: новое, хорошее, с дефектом. И обязательно 10 или 20 фотографий, которые наглядно фиксируют вид вещей. Чем подробнее опись, тем меньше серых зон при выезде. Мы подсказываем владельцу, что важно внести в список именно в его квартире.
Как правильно оформить опись имущества
Опись оформляют как приложение к договору: список с состоянием, фото, дата и подписи обеих сторон при заселении. Один экземпляр остаётся у каждого.
Чтобы опись имела силу, её правильно оформляют. Первое это форма: опись делают приложением к договору найма, а не отдельной запиской, тогда она юридически связана с договором. Второе это содержание: подробный список вещей с состоянием, к которому прикладывают фотографии, снятые в день заселения. Третье это дата и подписи: документ подписывают обе стороны при передаче ключей, подтверждая, что согласны с описанным состоянием. Четвёртое это экземпляры: по одному остаётся у собственника и у жильца, чтобы у каждого был свой. При выезде по этой же описи проводят приёмку и сверяют, всё ли на месте и в том же состоянии, а фото при выезде дополняют картину. На всё про всё уходит 15 или 20 минут при заселении, а бережёт это недели споров и потерянные деньги. Именно поэтому опытные арендодатели без описи не сдают. Мы берём составление описи и приёмку на себя, чтобы владелец не занимался этим сам.
Главное
Как сделать опись имущества в съёмной квартире: составить подробный список ценных вещей с их состоянием, приложить 10 или 20 фото и подписать документ обеими сторонами при заселении. В опись включают технику с моделями, мебель, отделку с имеющимися дефектами, а также посуду, текстиль, сантехнику, ведь чем подробнее список, тем меньше споров. Оформляют опись приложением к договору с датой и подписями, по экземпляру каждой стороне, и по ней же проводят приёмку при выезде. Хотите сдавать квартиру без потерь и споров, доверьте опись, приёмку нашему сервису.
Боитесь не досчитаться вещей после жильцов?
Мы составим опись имущества, проведём заселение, приёмку с фото, чтобы порчу, пропажу можно было доказать. Оставьте заявку на управление сдачей.
