Сдаёте квартиру посуточно и переживаете: а вдруг налоговая спросит, законно ли это, и не прилетит ли штраф за незадекларированный доход. Работать в серую всё тревожнее. Самозанятость это самый простой способ легально сдавать жильё посуточно: низкий налог, оформление за пару минут через приложение и никакой отчётности и касс. Разберём, зачем оформлять самозанятость, как платит налог самозанятый, как это оформить и какие есть ограничения.
Зачем оформлять самозанятость
Оформлять самозанятость стоит, чтобы сдавать квартиру легально и спать спокойно. Доход от посуточной аренды это налогооблагаемый доход, и рано или поздно вопрос его легальности встаёт, особенно при безналичных платежах от гостей.
Работать в серую становится всё рискованнее: банки и налоговая видят регулярные поступления, а недовольный гость или сосед могут пожаловаться. Штрафы и доначисления за незадекларированный доход обходятся куда дороже, чем сам налог. Самозанятость, официально это налог на профессиональный доход, решает проблему просто. Ставка низкая: 4% с оплат от физлиц и 6% с оплат от юрлиц и ИП, что заметно меньше обычного налога. Нет отчётности, деклараций, бухгалтера и онлайн-кассы: чек формируется в приложении в пару кликов. Легальный статус даёт и плюсы: можно спокойно принимать безналичные платежи, подтверждать доход для визы или кредита и работать с площадками и компаниями. Поэтому для большинства хостов, сдающих 1–2 квартиры, самозанятость это оптимальный вариант. Она закрывает главный страх и стоит совсем недорого.
Как платит налог самозанятый
Налог здесь устроен максимально просто, и в этом его главный плюс. Работает это так:
- Ставка 4% с дохода от физлиц и 6% от юрлиц.
- Налог считается только с фактических поступлений.
- Чек формируется в приложении за пару кликов.
- Оплата налога раз в месяц, без деклараций.
После каждой оплаты от гостя хост вносит сумму в приложение и формирует чек, который отдаёт клиенту или площадке. Приложение само считает налог: 4%, если платил обычный гость-физлицо, и 6%, если платила компания. Налог начисляется только на реально полученный доход: нет броней, нет и налога. Раз в месяц приложение показывает итоговую сумму к уплате, и её оплачивают в пару кликов до установленного числа следующего месяца. Никаких деклараций, отчётов и визитов в налоговую не нужно, всё внутри приложения. Новичкам на этом режиме дают единоразовый налоговый вычет, за счёт которого первое время ставка фактически ниже, пока вычет не исчерпается. Есть лимит дохода: до 2,4 миллиона рублей в год на режиме самозанятого. Пока доход в этих рамках, режим работает. Такая простота и делает самозанятость удобной для хостов.
Как оформить самозанятость
Оформить статус можно за несколько минут, не выходя из дома. Порядок такой.
Первое это скачать официальное приложение налоговой для самозанятых или оформить статус через банк, многие банки дают это в своём приложении. Второе это регистрация: подтвердить личность по паспорту или через профиль госуслуг, и это занимает буквально пару минут. Третье это указать вид деятельности, связанный со сдачей жилья в аренду. Четвёртое это начать работать: после каждой оплаты формировать чек в приложении, а раз в месяц платить начисленный налог. Пятое это следить за лимитом дохода в 2,4 миллиона рублей в год, чтобы не выйти за рамки режима. Сняться с учёта так же просто, если сдавать перестанете. Никаких походов в инспекцию, госпошлин и бумажной волокиты нет. Вести брони, оплаты и чеки в одном месте помогает личный кабинет хоста. Поэтому легализация посуточной аренды сегодня это дело нескольких минут, а не сложная процедура.
Какие есть ограничения
Самозанятость удобна, но подходит не для всех случаев, и стоит знать её рамки. Учесть нужно следующее.
Первое это лимит дохода: режим действует, пока доход не превысил 2,4 миллиона рублей в год, при большем обороте переходят на другой режим, например на ИП. Второе это личное жильё: самозанятость подходит для сдачи своей квартиры, но есть нюансы, если квартир много или это уже полноценный бизнес с наёмными сотрудниками. Третье это только аренда жилья: сдавать как самозанятый можно жилую недвижимость, а с нежилой и другими случаями бывают ограничения. Четвёртое это то, что нельзя нанимать работников по трудовым договорам в рамках этого режима. Пятое это согласие собственника и соседей и соблюдение правил дома: сам налоговый режим не отменяет других требований к посуточной сдаче. Для типичного хоста с одной-двумя квартирами эти рамки не мешают. Если же аренда переросла в крупный бизнес, стоит проконсультироваться и выбрать подходящий режим. Но для старта самозанятость почти всегда лучший вариант.
Главное
Самозанятость это самый простой способ легально сдавать жильё посуточно: ставка 4% с оплат от физлиц и 6% от юрлиц, оформление за пару минут через приложение, без деклараций и касс. Налог считается только с фактического дохода, чек формируется в приложении, а платят его раз в месяц. Оформить статус можно через приложение налоговой или банк по паспорту или госуслугам, а новым самозанятым дают налоговый вычет. Есть ограничения: лимит дохода 2,4 миллиона рублей в год, только аренда жилья и без наёмных работников. Для хоста с одной-двумя квартирами самозанятость закрывает главный страх серой сдачи и стоит совсем недорого.
Сдаёте квартиру и боитесь вопросов налоговой?
Самозанятость легализует посуточную аренду за пару минут: налог 4–6%, без деклараций и касс. Ведите брони, оплаты и чеки в одном месте через личный кабинет хоста, чтобы сдавать спокойно и в белую.
