На бумаге посуточка рисует золотые горы: умножил ставку за ночь на тридцать дней и радуешься. А в конце месяца на счету втрое меньше, потому что из расчёта выпали простои и расходы. Реальная доходность посуточной квартиры считается не по полной загрузке, а по фактической: из выручки вычитают комиссии, уборку, коммуналку и простои, и чистыми остаётся обычно 40 и 60 процентов дохода. Разберёмся, как считать реальную доходность посуточной квартиры, какие расходы вычесть из выручки и чем посуточная аренда отличается от долгосрочной по деньгам. Свести экономику объекта в понятные цифры помогает наш сервис.
Как считать реальную доходность квартиры
Реальную доходность считают по фактической загрузке, а не по полному месяцу: берут выручку за реально проданные ночи, вычитают все расходы и делят чистый остаток на вложения. Загрузка редко бывает выше 70 процентов.
Главная ловушка новичка — умножить ставку за ночь на тридцать дней и принять это за доход. В жизни квартира не занята каждую ночь: часть дней она простаивает между гостями, часть выпадает на несезон. Нормальная загрузка посуточного объекта держится в районе 50 и 70 процентов, то есть из тридцати дней продаётся примерно пятнадцать-двадцать. Поэтому считать надо так: средняя ставка умножается на число реально проданных ночей, и только это и есть выручка. Из неё дальше уходят расходы. А итоговую доходность получают, разделив чистую прибыль за год на сумму вложений в квартиру и обстановку. Свести эти цифры честно поможем мы.
Какие расходы вычесть из выручки
Из выручки вычитают комиссию площадок, уборку и стирку, коммуналку и интернет, расходники и амортизацию мебели, а также налог. В сумме эти статьи съедают от трети до половины дохода.
Чистыми остаётся далеко не вся выручка, и важно заранее знать, куда она утекает.
- Комиссия площадок. Витрины аренды берут процент с каждой брони, ведь это заметная статья на потоке.
- Уборка и стирка. Между гостями нужна уборка и смена белья, в расчёте на ночь при коротких бронях это дорого.
- Коммуналка, интернет и расходники. Свет, вода, связь, шампуни и чай капают каждый месяц.
- Амортизация и налог. Мебель и техника изнашиваются, а с дохода платится налог по вашему режиму.
Когда сведёте эти статьи вместе, обычно выходит, что расходы забирают от трети до половины выручки. Именно поэтому полный месяц по ставке за ночь — это фантазия, а не доход. Зато честный учёт сразу показывает, где можно ужаться и поднять прибыль. Разложить расходы вашего объекта по полочкам поможем мы.
Чем посуточная аренда отличается от долгосрочной
Посуточная аренда при хорошей загрузке приносит в полтора-два раза больше долгосрочной, но требует куда больше труда и расходов: уборки, общения с гостями и простоев. Долгосрочная спокойнее, но доход ниже и фиксирован.
Сравнивать эти две модели стоит и по деньгам, и по силам. Посуточка на загруженном объекте действительно обгоняет долгосрочную сдачу в полтора-два раза по валовой выручке, а в туристических локациях и сильнее. Но за этим стоит работа почти как у мини-гостиницы: заезды и выезды, уборки, переписка с гостями, реакция на форс-мажоры, сезонные ямы. Долгосрочная аренда приносит меньше и фиксированно, зато почти не требует внимания: заселил жильца на год и получаешь ровный платёж. Выбор зависит от того, готовы ли вы вкладывать время и держать объект как бизнес или хотите спокойный пассивный доход. Посчитать обе модели на вашей квартире поможем мы.
Как поднять доходность, не поднимая цену
Доходность растёт не только от цены: её поднимают загрузка в несезон, сокращение простоев, оптимизация уборки и работа с повторными гостями. Эти рычаги часто дают больше, чем простое задирание ставки.
Повышать цену — не единственный и не всегда лучший путь. Начните с загрузки: заполните будни и несезон корпоративными и длинными бронями, которые не дают объекту простаивать. Сократите окна между гостями, настроив календарь, уборку так, чтобы ночь не терялась впустую. Пересмотрите расходы: оптовые закупки расходников, разумный тариф на коммуналку, аккуратная амортизация мебели. Работайте на повторные брони и прямые заезды в обход комиссии — постоянный гость обходится дешевле нового. Каждый из этих рычагов добавляет к чистой прибыли, не трогая ставку и не отпугивая гостей ценой. Найти такие точки роста на вашем объекте поможем мы.
Главное
Если коротко: реальную доходность считают по фактической загрузке в 50 и 70 процентов, а не по полному месяцу, и берут выручку только за проданные ночи. Из неё вычитают комиссию площадок, уборку, стирку, коммуналку, расходники, амортизацию, налог, а эти статьи забирают от трети до половины дохода. Посуточная аренда при хорошей загрузке обгоняет долгосрочную в полтора-два раза, но требует больше труда, а поднять прибыль можно загрузкой и экономией, не трогая цену. Хотите видеть честную экономику своей квартиры, доверьте расчёт нам.
Считали посуточку по ставке за ночь, а чистыми выходит втрое меньше ожидаемого?
Мы сведём реальную доходность вашей квартиры с учётом загрузки, комиссий, расходов, покажем, где теряются деньги, и подскажем рычаги роста прибыли без задирания цены. Посмотрите, как это работает.
